صرحت هيئة الزكاة والضريبة على آلية تسجيل العقار بالضريبة وذلك عن طريق خدمة ضريبة التصرفات العقارية بالإضافة إلى كيفية سداد الضريبة، كما أنها أكدت على ضرورة قيام البائع بتسجيل العقار من خلال خدمة ضريبة التصرفات العقارية قبل القيام بعملية الإفراغ العقاري في وزارة العدل، وأشارت على ضرورة استكمال كافة الإجراءات اللازمة للإفراغ بالوزارة عقب الحصول على رقم الطلب، ليتم سداد الضريبة قبل أو خلال الإفراغ بواسطة رقم الفاتورة عقب تقديم الطلب من خلال المفوتر (020).
آلية تسجيل العقار بالضريبة
تُفرض الضريبة العقارية على كافة العقارات التي يمتلكها كل فرد إذا كانت ملك وليست إيجار، حيث توجد في كل الدول بهدف تحسين الخدمات للارتقاء بالمرافق المصاحبة للسكن، وعن الضريبة العقارية بالمملكة السعودية، فهي عبارة عن ضريبة يتم فرضها على الأنشطة العقارية ليتحمل تكلفتها البائع، حيث يتم فرضها على الشقق والأبراج والعقارات التجارية بالإضافة إلى الأراضي السكنية والزراعية التي يمتلكها فرد معين لينتفع بها من خلال السكن أو التجارة للربح وتحقيق أي منفعة تعود له.
أطلقت هيئة الزكاة والضريبة منصة للأفراد والمنشآت من أجل إجراء بعض الخطوات اللازمة عند آلية تسجيل العقار بالضريبة ولجميع الراغبين في نقل ملكيته وذلك على أن تكون هذه خطوة أساسية قبل الإفراغ العقاري أو توثيق العقد العقاري عن طريق التأكد من استحقاق الضريبة والعمل على دفعها مباشرًة بالشكل الإلكتروني، حيث تستهدف هذه الخدمة جميع المؤسسات والشركات والأفراد بالإضافة إلى المنشآت الحكومية والبعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية، وهذا من خلال القيام بالآتي:
- تسجيل الدخول إلى موقع الزكاة والضريبة السعودية.
- القيام بتسجيل بيانات البائع ورقم الصك.
- القراءة الجيدة على الشروط والأحكام، ثم الموافقة عليها.
- إدخال رمز التحقق المرسل لك عبر هاتفك المحمول.
- ضرورة تأكيد البيانات المدخلة.
- تحديد نوع العقار بالإضافة إلى صفته القائمة المنسدلة.
- سيتم إصدار فاتورة سداد عند خضوع العقار للضريبة.
شروط طلب تسجيل عقار في ضريبة القيمة المضافة
أتاحت منصة التصرفات العقارية السعودية موقع إلكتروني يتيح إلى أي فرد أو مؤسسة تسجيل العقار أو توثيق العقد العقاري الخاص به من خلالها عقب التأكد من استحقاق الضريبة والقيام بدفعها إلكترونيًا، وهناك عدة شروط عند طلب تسجيل عقار في ضريبة القيمة المضافة، وهي تتمثل فيما يلي:
- وجود بيانات البائع ومعلومات الصك.
- ضرورة الموافقة على الشروط والضوابط الضريبية.
- يشترط تحديد طبيعة العقار سواء كان بيع أو غيرها.