تم وضع شروط جديدة لعقد الإيجار في المملكة العربية السعودية بهدف حماية حقوق كل طرف، وقد عملت وزارة الإسكان على تقديم مجموعة واسعة من الخدمات المفيدة للمواطنين والمقيمين. يعتبر معظم هذه الخدمات إلكترونية، مما يسهل على الأفراد الحصول على معلومات شاملة حول عقود الإيجار وكل ما يتعلق بها، وفى هذا المقال سوف نعرض لكم كافة التفاصيل عن نموذج عقد الايجار الجديد فى المملكة.
نموذج عقد الايجار الجديد في السعودية
عقد الإيجار هو اتفاق بين المستأجر والمؤجر يتضمن تنفيذ عدة شروط مهمة. فيما يلي شروط العقد الجديد للإيجار:
- نوع العقد وتاريخ إبرامه.
- المكان الذي تم فيه توقيع العقد.
- اسم المؤجر واسم المستأجر.
- إذا كان هناك وكيل للمستأجر، يجب ذكر اسمه كممثل للمستأجر.
- نوع العقار يجب أن يتم تحديده.
- تسجيل نوع العقار وعمره ورقم الوحدة.
- إذا كانت الوحدة مؤثثة، يجب ذكر ذلك.
- ذكر حالة التأثيث.
- وجود خزائن مركبة في المطبخ.
- تسجيل أجرة السعي ومبلغ الضمان.
- قيمة الكهرباء لكل شهر.
- تسجيل استهلاك المياه شهرياً.
- تسجيل قيمة الغاز شهرياً.
- تسجيل قيمة المواقف الشهرية.
- تحديد الإيجار الشهري.
- تحديد عدد الدفعات للإيجار.
- تحديد الدفعة الدورية للإيجار.
- تحديد الدفعة الأخيرة للإيجار.
- حساب القيمة الإجمالية للعقد.
بنود عقد الايجار
من الطبيعي أن يتضمن عقد الإيجار العديد من الالتزامات التي يجب الالتزام بها وذكرها بوضوح. تتضمن هذه الالتزامات ما يلي:
- التزامات المستأجر:
- يلتزم المستأجر بسداد مستحقات محددة مثل فواتير المياه والكهرباء شهريًا أو سنويًا.
- يجب على المستأجر سداد إيجار الوحدة وفقًا للجداول الزمنية المتفق عليها في العقد.
- يجب أن يترك المستأجر الوحدة بحالة مماثلة لتلك التي استلمها بها، دون أي أضرار أو تكسير.
- التزامات المالك:
- يجب على المالك تحمل تكاليف صيانة العقار بأكمله والشقق المؤجرة فيه.
- في حالة بيع العقار بالكامل، يجب الإبقاء على الوحدات المؤجرة دون تغيير في شروط وبنود العقد.
- إخلاء الوحدة:
- يمكن إخلاء الوحدة قبل انتهاء فترة الإيجار في حالات مثل:
- تأخر المستأجر في سداد المستحقات بعد تحذير مسبق.
- انتهاك أي شرط في العقد لفترة زمنية معينة.
- استخدام العقار بطريقة مخالفة للأخلاق أو لأغراض غير متفق عليها.
- انتهاء العقد:
- قد يتم إنهاء العقد قبل موعده في حالات مثل:
- انهيار المبنى أو دخوله تحت بند آيل للسقوط، ويجب على المستأجر الحصول على تقرير من الجهة المختصة.
- ملكية العقار تنتقل إلى الدولة.
- ثبوت أن العقار تم بناؤه على أرض متعدية.