تعمل الحكومة السعودية على مواكبة رؤية المملكة والعمل على تحقيقها، كما أن إجراءات نزع الملكية العقارية تصب في المصلحة العامة بالرغم من الأضرار التي تلحق بصاحب العقار، إلأ أنها تؤتي ثمارها على المواطن والمجتمع ككل، وذلك بناء على وجهة النظر التي تراها الحكومة السعودية، والجدير بالذكر أن النظام المطبق سابقاً كان يقوم بتعويض السكان عن نزع الملكية العقارية الخاصة بهم، بعد إخلاء العقار مما عرض البعض لأضرار كبيرة، حتى صدر مرسوم بأمر ملكي صرف تعويضات نزع الملكية، قبل إخلاء العقار وذلك من أجل حفظ الحقوق، نوضح لكم كافة التفاصيل في السطور التالية.
بأمر ملكي صرف تعويضات نزع الملكية
صدر مرسوم ملكي من قبل خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز وبموافقة مجلس الوزراء السعودي في تاريخ 1761444، الموافق يوم الثلاثاء 10 يناير 2023م حيث نص على تسليم الأفراد المتضررين من نزع الملكية العقارية الخاصة بهم من أجل المنفعة العامة مبلغ التعويض كاملاً عقب خطوة توثيق نقل الملكية وقبل خروج صاحب العقار منه، وجاء هذا القرار في إطار حرص خادم الحرمين الشريفين على عدم ضياع الحقوق وحصول كل مالك على حقه.
خطوات حساب قيمة العقار المنزوع
في ضوء رؤية المملكة المستقبلية يسعى خادم الحرمين الشريفين وولي عهده إلى تحقيقها بحلول عام 2030، من خلال عمل تخطيط حديث للمناطق السكنية والشوارع، وبناء على ذلك يتم نزع الملكيات العقارية من أصحابها مع صرف تعويضات لهم بناء على المصلحة الجماعية وليست الفردية، والجدير بالذكر أن وجهة النظر الدينية ترى، بأنه لا يجوز انتزاع ملكية عقار من صاحبه إلا بعد موافقته وحصوله على التعويض المناسب، كما يتم تحديد مبلغ التعويض وفقاً لما يلي:
- يتم تحديد قيمة التعويض بناء على القيمة السوقية للعقار في ذلك الوقت.
- يختلف مبلغ التعويض حسب كل حالة، وذلك من منطقة لأخرى ومن موقع لآخر.
- إضافة قيمة 20% من قيمة التعويض وذلك مقابل الأضرار الناجمة من نقل الملكية.
الإجراءات الخاصة بنزع ملكية العقار
وضعت اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات الإجراءات المتبعة في نزع ملكية العقار، وجاءت كالتالي:
- أولاً اسم المشروع بجانب صورة قرار الموافقة على بدء نزع الملكية.
- يلزم وجود بيانات بموقع العقار، بالإضافة إلى إحداثياته.
- يشترط وجود تصوير فوتوغرافي للعقار المراد نزع ملكيته.
- المساحة التي تم اقتطاعها من العقار لصالح تنفيذ المشروع.