أجابت الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات (إحكام) التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة بالمملكة العربية السعودية؛ على عدد من الاستفسارات بشأن موعد إصدار صكوك تملك العقار، حيث تساءل أحد المستفيدين عن متى يتم إصدار صكوك تملك العقارات، وسوف نعرض لكم في السطور التالية الإجابة على هذا السؤال بالتفصيل.
إصدار صكوك تملك العقار
وتفاعلت منصة إحكام، عبر حسابها في منصة إكس “تويتر سابقا”، مع سؤال المستفيد : “متى يتم إصدار صكوك تملك العقار؟”، وأجابت منصة إحكام، بقولها: “تعمل إحكام على دعم إستكمال إجراءات إثبات الملكية العقارية وفق الشروط والضوابط التالية التي حددتها، وسيتم التواصل معكم فور إنتهاء الطلب من الدراسة النهائية، واشترطت توفر خمسة شروط لقبول طلبات تملك العقارات، ويجب تقديم الطلب قبل تاريخ 1444/5/5هـ، وألا يكون العقـار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعًا أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات.
صك تملك مكتسب
وفي هذا السياق، أكدت على أن يكون العقار محل طلب التملك تـم إحياؤه قبل أمر المنع من الإحياء الصادر في 1387/11/9هـ، ويشترط وجود صك تملك مكتسب للصفة النهائية وذلك في حال كان الطلب قد استكمل إجراءات صك الاستحكام أو طلب التعديل الشكلي وتعبئة النماذج المعتمدة اللازمة لاستكمال الطلب.
تملك غير السعوديين للعقار
ونص القانون على مجموعة من الشروط التي تعطي الحق للاجنبي في التملك، وهو نظام تملك غير السعوديين للعقار، وجاءت كالآتي:
- نص القانون على أنه يجوز للمستثمر غير السعودي “الأجنبي” من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط.
- ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.