هيئة الزكاة والضريبة نشرت استطلاعًا يتعلق بتعديلات لائحة ضريبة التصرفات العقارية في المملكة تم طرح هذا المشروع عبر منصة استطلاع لجمع آراء العاملين على تحسين هذه اللائحة، واستطلاع الرأي حول الفوائد الإضافية التي يمكن أن تقدم للشركات والصناديق الاستثمارية، مثل طرح الوحدات والأسهم في سوق المال، مع الاهتمام بعدم التأثير على شروط الإعفاء الضريبي، وفى هذا المقال سوف نعرض لكم كافة التفاصيل وفقا لما تم الإعلان عنه
ضريبة التصرفات العقارية
أفصحت هيئة الزكاة والضرائب والجمارك عن استلام الدولة لنسبة 5% كضريبة على التصرفات العقارية للمساكن الأولى. عبرت الهيئة عن هذا الإعلان في منصتها إكس، مشيرة إلى أن شراء الأراضي يخضع لنفس الضريبة بنسبة 5%. وتحمل الدولة هذه الضريبة بمعدل 5% على مبلغ شراء المسكن الأول (الجاهز للسكن فقط) للمواطن، ولكن بحد أقصى لا يتجاوز 1,000,000 ريال، وليس للأمر الملكي تأثير على شراء الأراضي.
الإعفاء من الضريبة العقارية
أجرت الهيئة تعديلات جوهرية على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، حيث شملت مجموعة من الاستثناءات البارزة من هذه التعديلات، جاء استثناء للتصرف في العقارات من قبل مطور عقاري مرخص للقيام بنشاطات البيع والتأجير على الخريطة، شريطة أن يكون العقار مخصصاً لأحد مشاريع البيع على الخريطة.
وأوضحت الهيئة أيضاً أن بين الاستثناءات الأخرى، يُسمح بالتصرف في العقارات من قبل شخص طبيعي لصالح شركة يكون لديه ملكية كاملة فيها لمدة لا تقل عن خمس سنوات، مع عدم حدوث أي تغيير في نسبة ملكيته خلال تلك الفترة. كما يُسمح بالتصرف في العقارات بين شركات تمتلكها نفس الشخص، مع شرط عدم حدوث تغيير في نسبة الملكية في الشركة التي يتم التصرف بها لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
وتشمل الاستثناءات أيضاً التصرف في العقارات بدون مقابل لصالح شركة مؤسسة في المملكة تمتلكها وقف ذري أو خيري، مع شرط عدم حدوث تغيير في نسبة الملكية للشركة التي يتم التصرف بها لمدة خمس سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد استثناء يتعلق برد العقار لمالكه السابق نتيجة إلغاء التصرف العقاري الموثق بالتراضي، وذلك خلال فترة لا تتجاوز 90 يوماً من تاريخ توثيق التصرف العقاري الملغى، مع شرط عدم تغيير أي وصف للعقار وإعادة كامل قيمته.
التواصل مع الهيئة
دعت الهيئة المكلفين والمهتمين للتواصل بشأن لائحة ضريبة التصرفات العقارية عبر الرقم الموحد (19993) المتاح على مدار الساعة، أو عبر حساب “اسأل الزكاة والضريبة والجمارك” على تويتر (@zatca_Care)، أو البريد الإلكتروني ([email protected])، أو المحادثات الفورية على الموقع الإلكتروني، حيث تُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على إجمالي قيمة التحويلات العقارية، سواء بالبيع، المعاوضة، الهبة أو ما يُعادلها، وتشمل نقل ملكية العقار بين الأفراد أو المنشآت، مع وجود استثناءات وفقًا لأحكام اللائحة.