هيئة الزكاة والضريبة توضح ما هي ضريبة التصرفات العقارية وعلاقتها بالمسكن الأول

قامت هيئة الزكاة الضريبة والجمارك من خلال صفحتها الرسمية على منصة تويتر بالتفاعل مع أحد المستفيدين حول ضريبة التصرفات العقارية وعلاقتها بالمسكن الأول والإفراغ العقاري،
وأجابت على أحد الأسئلة حول الإفراغ لفلة سكنية مع استخراج شهادة التحمل للمسكن الأول، من خلال التفاصيل نتعرف على ما هي ضريبة التصرفات العقارية وعلاقتها بخدمة الإعفاء للمسكن الأول

ضريبة التصرفات العقارية

ضريبة التصرفات العقارية هي عبارة عن ضريبة بنسبة 5 % يتم فرضها على العقارات التي يتم نقل ملكيتها لغرض التملك أو تملك المنفعة من شخص أو منشأة إلى آخر، وعند نقل الملكية يجب مراعاة تسجيل التصرف العقاري في بوابة التصرفات العقارية وتوضيح كافة البيانات الخاصة بالعقار، أيضا يتم تحديد نوع التصرف العقاري والضريبة أو مستثنى من الضريبة وفي حال استثناء التصرف العقاري لا يتم حساب أي ضريبة ويتم تقديم الطلب مباشرة. يتم ذلك من خلال بوابة التصرفات العقارية مع الربط مع عدد الجهاد مثل وزارة العدل والشؤون البلدية وهيئة الزكاة وغيرها.

الإعفاء من الضريبة عن المسكن الأول

يتم إعفاء المواطنين من ضريبة التصرفات</a> العقارية عن المسكن الأول حتى قيمة مليون ريال ويستفيد المواطنين من هذه الخدمة عبر بوابة التصرفات العقارية بشرط الحصول على شهادة الإعفاء وتتحمل الدولة ضريبة المسكن الأول من وزاره الشؤون البلدية والقروية والإسكان للحصول على شهادة الإعفاء للمسكن الأول لا بد من:

• التأكد من إصدار المشتري لشهادة المسكن الأول من خلال وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• قبل تسجيل التصرف العقاري على بوابة التصرفات العقارية.
• يتم ذلك عن طريق زيارة بوابة هيئة الزكاة وتسجيل الدخول عبر منصة النفاذ الوطني الموحد.
• ثم اختيار نوع العقار سكني وتحديد طبيعة المسكن الأول.
• سواء فلة أو شقة او دور، وتحديد تاريخ التصرف بالعقار ومبلغ العقار ثم تقديم الطلب.
• يتم احتساب الضريبة فقط على المبلغ الذي يزيد عن مليون ريال.
• وفي حال كانت قيمة العقار مليون وأقل تصدر فاتورة سداد ضريبة.
• إتمام عملية تسجيل العقار ثم ينتقل البائع إلى الإفراغ من خلال وزارة العدل من خلال رقم الطلب

خطوات الإفراغ العقاري عبر وزارة العدل

يتم التقديم على على الإفراغ العقاري عبر بوابة وزارة العدل ومنصة ناجز الإلكترونية عن طريق الخطوات التالية:

• الدخول على منصة وزارة العدل واختيار منصة ناجز الإلكترونية.
• تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني.
• الموحد من الصفحة الرئيسية يتم اختيار الخدمات الإلكترونية.
• اختيار باقة الرهون والعقارات ثم الإفراغ العقاري الإلكتروني وتقديم طلب جديد.
• يتم دخول البائع على خدمة نقل الملكية العقارية تحديد العقار المطلوب من القائمة.
• إدخال الحساب البنكي الخاص بالبائع ثم متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات.
• عن طريق الرقم المرجعي يتم اعتماد الطلب عن طريق المشتري.
• بعد مرور 24 ساعة يتم تحويل مبلغ العقار للبائع بعد ذلك يتم إرسال المبلغ.
• إصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.