قامت وزارة العدل باتاحة امكانية تسجيل المستفيد لخطوات طلب الافراغ العقاري بشكل الكتروني وذلك من أجل نقل ملكية العقار وهي من أهم الخطوات وأسهلها، حيث انها تتيح للشخص للبائع انشاء طلب وكذلك الغاؤه، كما تتيح للمشتري قبول الطلب او رفضه، ومن خلال موقعنا مصر مكس سوف نقوم بتوضيح خطوات وشروط طلب الإفراغ العقاري.
خطوات طلب الإفراغ العقاري
أتاحت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية خدمة تسجيل طلب الإفراغ العقاري بشكل إلكتروني لتسهيل الأمور على كافة المواطنين، لنقل ملكية العقار سواء كان أصيلا عن نفسه أو وكيلا عن فرد أو ممثلا عن جهة، ويمكن التسجيل من خلال اتباع هذه الخطوات الآتية:
- اولا قم بتسجيل الدخول بخدمة النفاذ الوطني الموحد.
- ثم قم بانشاء طلب عن طريق الدخول علي طلب جديد.
- ومن ثم قم باختيار أحد الصكوك العقارية من خلال القائمة الموجودة، ويتم عرض الصكوك العقارية 4 التي تتوافق مع الشروط والأحكام الخاصة بالخدمة.
- قم باستعراض الصك العقاري.
- وبعد ذلك قم باستعراض معلومات البائع.
- ثم قم بإدخال رقم الحساب البنكي الخاص بالبائع وكذلك البيانات الخاصة بالصفقة وأيضا بيانات المشتري.
- لابد من التحقق من الرقم المرجعي” رقم الطلب” والخاص ضريبة التصرفات العقارية.
- واخيرا قم باستعراض البيانات التي قمت بادخالها والتحقق منها.
- وبعدها يتم اعتماد الطلب الخاص بك.
ماهي شروط استخدام الخدمة؟
يوجد عدد من الشروط اللازم توافرها من أجل تسجيل طلب الإفراغ العقاري والتي تتمثل في الآتي:
- اولا لابد من التحقق من الرقم المرجعي الخاص بضريبة التصرفات العقارية والمزود من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- كما يجب ان يتعهد كل من أطراف العملية على صحة البيانات التي قدمت، اما في حالة وجود خلاف يكون للجهة المعنية الحق في اتخاذ إجراءات نظامية وقانونية.
- كما يتم الغاء العملية بشكل تلقائي في حالة عدم قبول الطلب من جهة المشتري خلال ثلاثة أيام.
- أما بالنسبة للحد الأعلى للعملية العقارية فيكون 20 مليون ريال سعودي.
- أما بالنسبة للحد الأدنى للعملية العقارية فيكون 1000 ريال سعودي.
- في حالة انشاء طلب انتقال ملكية يتم تعليقه حتى إتمام العملية او الغاءها.
- للدخول للخدمة لابد من استخدام النفاذ الوطني الموحد.
- كما لا يستطيع البائع الغاء الطلب في حالة قبول المشتري له.
- ولابد من وجود حساب مفعل لجميع الأطراف في نظام أبشر.
- لابد من أن لا يقل عمر أي طرف من الأطراف عن 18 سنة.
- يتحمل الشخص المستفيد من الخدمة جميع الآثار القانونية في حالة عدم الالتزام بالشروط والأحكام، ومنها بطلان التصرف العقاري.