قام المحامي عبدالكريم الشمري، بإيضاح عدد من النقاط والإجراءات القانونية في حال شراء منزل به عيوب إنشائية 2024 في المملكة العربية السعودية، عبر لقاء خاص له في برنامج يا هلا المذاع على قناة روتانا خليجية، مع إيضاح أهم شروط شراء منزل في السعودية 1445 للأجانب.
الإجراءات القانونية في حال شراء منزل به عيوب إنشائية 2024
أوضح المحامي السعودي عبد الكريم الشمري، تفاصيل طريقة التعامل القانوني حال وجود عيوب إنشائية في المنازل المشتراه، والتي تتلخص فيما يلي:
- أقر الشمري أن هناك تنازع اختصاص في بعض المسائل الخاصة بالتعامل القانوني في حالة العيوب الإنشائية في المنازل.
- كما أن هناك حالة من التخبط في اتخاذ الإجراء المناسبة حيال ذلك.
- على أن تكون المطالبات إما فسخ العقد نهائيًا للتضليل عند البيع.
- أو المطالبة بالتعويض المالي عن الأضرار.
- كما من الممكن أن تكون المطالبات إثبات الحالة والضرر الواقع، خصوصًا لو كان العقار مازال في طور الإنشاء.
- كما أوضح الشمري أن مسألة الاختصاص مازالت محل جدل ما بين المحاكم أم اللجان التمويلية أم التأمينية أم المحكمة العامة.
- وهذا يتم تحديده من خلال تحديد نوع الدعوى المرفوعة هل هي فسخ عقد أم مطالبة بالتعويض.
- كما أكد الشمري أن تلك الأمور بدأت في الحل والتنظيم بعد إلزام المقاولين بالتأمين.
- كما وجه الشمري المتضرر، أنه في حال رغبته في إصلاح العقار وعدم الرغبة في الفسخ، عند وجود عيوب إنشائية، فإنه يجب أن يطالب البائع مباشرة أو المطور العقاري بتحمل كافة الإصلاحات.
ما هي شروط شراء منزل في السعودية 2024؟
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، شروط شراء منزل لغير السعوديين، والتي جاءت كما يلي:
- في البداية يجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- كما ينبغي أن يتم توفير كافة المعلومات حول العقار قبل اجراءات شراؤه.
- كما أن الوزارة أكدت على وجود صلاحية للأجانب بالاستئجار فقط داخل مكة والمدينة لمدة تصل إلى 24 شهر على الأكثر مع السماح بالتمديد بحدة أقصى مرتين.
- بينما يجب الحصول على موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، ومقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- وجود إقامة سارية.
- أما في حال قيام الأجنبي بالتمليك بهدف الاستثمار، ينبغي ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن ثلاثين مليون ريال سعودي.
- كما أنه مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة للأجنبي.
- كما يجب حصول الأجنبي على الموافقة والترخيص على مزاولة مهنة، أو حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح له بتملك العقار.
- وأخيرًا تم اعتماد أقل مدة استثمار في المملكة هي ٥ سنوات، على أن تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.