نقدم لكم اليوم تجربتي مع التمويل العقاري بالتفصيل 1442، حيث يعد التمويل العقاري من أهم أنواع التمويل الذي يرغب عدد كبير من المواطنين في الحصول عليه، ويعد من أكبر مصادر زيادة الأموال والاستثمار الجيد، حيث يمثل نسبة كبيرة في مجال الأموال والمعاملات التجارية و المالية، وله تأثير في سوق العملات، ويستخدم هذا النوع من التمويل عند الرغبة في شراء منزل أو شقة أو فيلا، ويتم التعاقد مع البنك حتى يتم الحصول على التمويل المطلوب، وفقا لبعض الشروط والمتطلبات، التي نذكرها لكم في الشكور القادمة.
التمويل العقاري
سوف نذكر لكم الآن بعض تجارب التمويل العقاري بالسعودية من البنوك المختلفة:-
التجربة الأولى
حدثت تجربتي الأولى من التمويل العقاري من البنوك، بعد أن تعثرت في مبلغ كبير، حيث بدأت بالتفكير في البنوك التي تمنح القروض بأقل سعر فائدة وأقساط مريحة، وكانت المشكلة أنه لا يتم التمويل بشكل مادي، إلا إذا كانت الوحدة السكنية المراد امتلاكها جاهزة.
التجربة الثانية
تجربتي كانت مع القروض المدعومة، وهي تجربة سيئة للغاية، حيث حصلت على الموافقة على الطلب، ولكن لم استطيع الحصول على موافقة صندوق الدعم المالي، والذي من خلاله يتم الحصول على القرض.
التجربة الثالثة
أولا يجب العلم أن القرض الذي يتم الموافقة عليه للأشخاص غير المتزوجين يختلف عن المتزوجين، ويجب التأكد من توافر أكبر سيولة مالية، حتى يتم سداد القرض في الموعد المحدد، وفي حالة عدم الالتزام في دفع الأقساط، يقوم البنك بمراعاة الأحوال المادية للمتزوج عن الأعزب.
شروط التمويل العقاري 1443/2021
من خلال تجربتي مع هذا النوع من التمويل، اتضح لي أنه يوجد شروط كثيرة وصارمة، حتى تضمن حقوق كلا من البنك والعميل المقترض، ومن أهم الشروط ما يلي:
- أن يكون عاملاً في جهة حكومية أو خاصة.
- تقديم ضمان قابل السداد.
- يتم تحديد قيمة القرض وفقا للراتب الشهري وسعر الوحدة السكنية.
- لا يقل سن المقترض عن 21 عام، ولا يزيد عن 65 عند سداد القسط الأخير.
- تبلغ قيمة التمويل 80% من قيمة العقار، ويتم دفع 20% من قبل العميل.
شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
يوجد بعض الشروط الخاصة للتمويل العقاري بفئة متوسطي الدخل، وفيما يلي أبرز تلك الشروط:
- الحد الأقصى لمساحة الوحدة السكنية 150 متر.
- عدم تشطيب الوحدة السكنية بشكل كامل.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية 2.5 مليون.
- لا يقل الراتب الشهري عن 4200.
- توافر جميع الشروط المطلوبة من قبل البنك.
- تقديم كافة المستندات اللازمة، وتكون سارية المفعول.
- الالتزام في دفع الأقساط الشهرية في موعدها.