يعد نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية من الأنظمة المعتمدة من الحكومة لتنظيم تسجيل الوحدات العقارية، بغرض وصفها وتحديدها على وجه التحديد، وليس بصفة أصحابها، وذلك لتلافي المشاكل والنزاعات المتعلقة بالعقار، بالإضافة إلى أنها تعمل على تعزيز الوضع القانوني لأصحاب العقارات.
ما هي اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار وأهم مميزاته
تضمنت اللائحة التنفيذية للنظام العقاري أحكاماً تتعلق بالتسجيل، ومن خلال تعريف نظام التسجيل العيني للعقار، يتم تشكيل لجنة لتوصية المناطق والمدن لتطبيق النظام، وتحديد الحالات الصعبة وتطبيق الرقابة على الوحدات العقارية وإبداء الرأي في القضايا المعروضة عليها من قبل القضاة الوزاريين.
وقد أوضحت اللائحة شروط اعتبار الأرض وحدة عقارية في هذا النظام، وحددت أخيرًا طريقة البيانات العقارية في هذا النظام بالإضافة إلى تحديد أسباب الحصول على الحقوق العينية بشكل واضح، جميع الشروط التي تم تحديدها، وغيرها من البنود المتعلقة بشروط التحكم والتنفيذ، واردة في النظام.
نظام التسجيل العيني
النظام العيني هو أحد الأنظمة التي طورتها المملكة العربية السعودية لتحديد وتنظيم ملكية العقارات، علاوة على ذلك، للتعرف على العقارات وتسهيل معالجتها، هو نظام قانوني يتطلب إنشاء سجل تجاري لكل وحدة عقارية، والمقصود بالوحدة العقارية في هذا النظام؛ يشير إلى جميع الأراضي سواء كانت عامة أو خاصة، كل جزء غير مقسم، وكل جزء لا تتعهد بالتزامات أخرى، يضمن القانون أيضًا وصف الملكية بدقة من خلال إحداثياتها ووصفها ووضعها القانوني وحقوقها والالتزامات الناتجة عنها.
مميزات النظام العيني للعقار
من خلال السطور التالية سنتعرف على مميزات النظام العيني للعقار:
- الحماية القانونية للممتلكات من خلال تسجيل الممتلكات غير المنقولة دون اعتراض.
- كما يتم تحديد الوضع القانوني للممتلكات للأفراد الراغبين في إجراء أي معاملات قانونية (مثل البيع أو الإيجار) وغيرها من المعاملات القانونية ضدها.
- بالإضافة إلى تحديد جميع الحقوق الواردة في الممتلكات، يمكن أيضًا تحديد موقع العقار.
- القضاء على تنوع الصكوك وحل نزاعات حقوق الملكية على نفس العقار.
- كما يتم الحد من النزاعات حول حدود الملكية من خلال تعدي الجار على الممتلكات المجاورة.
- استقرار الملكية وحماية أصحابها من دعاوى الملكية الكيدية.
- كما يتم تبسيط عملية التسجيل وتقليل الوقت المستغرق لإتمام هذه المعاملات.