صرحت وزارة المالية من خلال حسابها الرسمي على شبكة الإنترنت عن إجابة سؤال ما هي الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية؟ فالتصرف العقاري يعتبر أي تصرف من التصرفات الناقلة لدى حق ملكية العقار أو الحق في حيازته بهدف تملكه أو القيام بتملك منفعته أو أي من الحقوق الأخرى، كما أن التصرف العقاري يتضمن نقل حصص بالشركات أو بالكيانات التي تكون لدى المالك سواء الاقتصادي أو الفعلي بصوة مباشرة أو بصورة غي مباشرة لعقار بالمملكة، أو تلك التي تتمتع بحقوق تشبه حق تملك العقار بالمملكة في ضوء ما تنص عليه اللائحة وتحدده.
الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية
كما حددت السلطات السعودية متمثلة في وزارة المالية الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية؟، وأشارت بأنه يتم إعفاء هذه الفئات من ضريبة التصرف العقاري:
- في حالات تقسيم التركة أو توزيعها.
- التصرف من دون مقابل لدى العقار لوقف أهلي أو وقف خيري أو جمعية خيرية تم ترخيصها وذلك حال ثبوت الوقف وهذا الأمر لا يشتمل التصرفات المتممة لأغراض الإدارة.
- في حال كان التصرف لأي جهة من الجهات الحكومية أو للأشخاص الاعتبارية سواء العامة أو الجهات، وكذلك المشروعات التي تتسم بمنفعتها العامة، والنفع العام يقصد هنا الجهات والمؤسسات التي تقوم بجمل هذه الصفة ضمن نظام الجمعيات وكذلك المؤسسات الأهلية.
- التصرف بالعقار من قبل جهة حكومية كونها سلطة عامة ليست ضمن إطار النشاط التجاري أو النشاط الاقتصادي أو النشاط الاستثماري.
- يتم التصرف في العقار بشكل قصري في الحالات الخاصة بنزع الملكية لدى المنفعة العامة أو القيام بوضع ليد المؤقت لدى العقار.
- إذا تم التصرف بالعقار كهبة تم توثيقها بالهيئات المختصة للزوج أو الزوجة أو أي من الأقارب سواء الدرجة الأولى أو الدرجة الثانية أو في ضوء وصية شرعية تم توثيقها بما لا يزداد عن ربع تركة الفرد الموصي.
- حال تم التصرف بالعقار بشكل مؤقت لهدف استخدامه ائتمان أو تمويل طالما لم يتم التطبيق على العقار محل الائتمان و محل الضمان وذلك من خلال نقله لصورة دائمة سواء للممول أو لغير الممول.
- إذا تم التصرف بالعقار قبل قدوم تاريخ سريان النظام وكذلك اللائحة وذلك تطبيقًا للعقود الخاصة بالإيجار بهدف التملك وكذلك عقود الإيجار التمويلي.
- أو التصرف بالعقار بشكل مؤقت من أجل نقله بين الصندوق وأمين الحفظ أو النقيض أو بين أمناء الحف لنفس الصندوق في ضوء أحكام وضوابط نظام اللوائح والسوق المالي والتعليمات الصادرة في ضوئه.
- في حال تم تقديم العقار على أنه حصة عينية من أي شخص لدى رأسمال الشركات المساهمة على شرط ألا يتم التصرف بالأسهم المقابلة لفترة 5 سنوات.
- في حال كان أي من طرفي التصرف منظمة دولية أو بعثة دبلوماسية، أو حكومة أجنبية، أو هيئة أو بعثة عسكرية أو أي من أعضاء السلك الدبلوماسي أو العسكري أو القنصلي الذين تم اعتمادهم بالسعودية.
- التوريد العقاري.
استحقاق الضريبة وسدادها
وبعد التعرف على الفئات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية، فنود التنويه بان الضريبة يتم استحقاقها لدى تاريخ الصرف، على أن يتم تسديدها للهيئة قبل أو في تاريخ الصرف في ضوء الضوابط وكذلك الإجراءات التي تقوم اللائحة بتحديدها، كما يجوز أن يتم تحديد اللائحة