تعتبر ضريبة العقار من أكثر الضرائب شيوعًا في المملكة العربية السعودية ويتم تحديثها باستمرار نظرًا لوجود تغييرات أو إضافات على القرارات المقدمة في هذا الاتجاه، وهي ضريبة تفرضها هيئة الزكاة والجمارك بالمملكة العربية السعودية، الزكاة، على العقارات داخل المملكة، وتدفع بمعدل 15٪ إلى 5٪ من قيمة العقار عند البيع، وتُعرف باسم “ضريبة القيمة المضافة”، حيث تم إعفاء المواطنين من هذه الضريبة، وبعد ذلك تم تحديد ضريبة بنسبة 5٪ كضريبة على التصرف في العقارات المعروضة للبيع.
دفع ضريبة العقار
بسطت مصلحة الضرائب والجمارك في المملكة العربية السعودية، عملية دفع ضريبة الأملاك في المملكة العربية السعودية من خلال اتخاذ الخطوات التالية من خلال موقعها على الإنترنت:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للجمارك.
- انقر فوق علامة التبويب الخدمات الإلكترونية.
- انقر فوق أيقونة ضريبة المعاملات العقارية.
- حدد “دفع ضريبة الممتلكات”.
- اكتب المعلومات المطلوبة
- الرجاء دفع المبلغ غير المسدد.
- انقر فوق أيقونة التأكيد.
الإعفاء من ضريبة العقار في السعودية
حددت سلطات الزكاة والضرائب والجمارك عددًا من الاستثناءات للمواطنين الذين لا يدفعون ضريبة الأملاك وهذه الاستثناءات هي:
- التصرف في العقارات في حالة التقسيم أو التقسيم.
- التخلص الحر من الممتلكات للأموال النووية أو المؤسسات الخيرية أو المنظمات الخيرية المرخصة.
- بيع العقارات للجهات الحكومية والمؤسسات العامة والمؤسسات والمشاريع العامة.
- تصرف المؤسسة في العقارات كمؤسسة
- النقل الإجباري للأموال غير المنقولة في حالة نزع الملكية للمنفعة العامة أو الحجز المؤقت على الأموال غير المنقولة.
- التصرف في الأموال غير المنقولة كهدية صادرة من جهة مختصة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- التصرف في الممتلكات بالوصية بموجب القانون
- اتفاقيات الإيجار لغرض الملكية المبرمة قبل دخول ضريبة الأملاك حيز التنفيذ، ونقل ملكية العقارات بعد تنفيذ اتفاقيات الإيجار التمويلي.
- التصرف في العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة في السابق، بشرط ألا تتغير قيمة وشروط أطراف الصفقة أو العقد.
- التصرف المؤقت في العقارات لغرض النقل بين أمانة وحافظ حفظ أو العكس أو بين أمناء على نفس الصندوق.
- تمثيل الممتلكات في شكل أسهم في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة، باستثناء المشاريع المشتركة.
- المعاملات العقارية التي يكون فيها أحد الأطراف حكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو وكالة دبلوماسية أو عسكرية أو ممثل، أو عضوًا في وكالة دبلوماسية أو وكالة قنصلية أو فيلق معتمد من المملكة.
- نقل ملكية عقارية من قبل شريك شركة نقل الملكية إلى اسم الشركة.
- المساهمة غير النقدية والتصرف في العقارات في رأس مال صندوق الاستثمار العقاري وقت تكوين صندوق الاستثمار العقاري.
المخالفات والغرامات المفروضة على مدفوعات ضريبة الأملاك
تلفت مصلحة الزكاة والضرائب والجمارك في المملكة العربية السعودية الانتباه إلى المخالفات والعقوبات المفروضة على من لا يدفعون ضريبة الأملاك. أسوأ الجرائم والغرامات المفروضة هي:
- دفع 5٪ من مبلغ الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه لم تدفع فيه ضريبة.
- دفع غرامة لا تقل عن 10،000 ريال ولا تزيد عن مبلغ الضريبة المستحقة في حالة عدم الالتزام بالأحكام الضريبية على المعاملات العقارية أو القرارات الإدارية والإدارية.
- غرامة مالية تساوي أو تزيد عن مبلغ الضريبة المدفوعة، ولا تزيد عن ثلاثة أضعاف هذا المبلغ في حالة التهرب الضريبي.