السجل العقاري صك إلكتروني يحمل المعلومات الرسمية المتعلقة بالعقارات والأراضي، ويتم تحديثه وإدارته بطريقة إلكترونية، و يتم توثيق حقوق الملكية العقارية والتحويلات العقارية والرهونات والحقوق الأخرى، وتحديد الأطراف المشاركة في هذه المعاملات،وتتميز النسخة الإلكترونية من السجل العقاري بالسرعة والدقة في تحديث المعلومات،لذلك سنتعرف على أول المناطق المستفيدة من السجل العقاري منطقة حي الفلاح بالرياض.
السجل العقاري
السجل العقاري الذي سيتم منحه لجميع عقارات الحي بعد الانتهاء من تسجيله هو امتداد لمرحلة الصكوك الإلكترونية الحالية لجميع العقارات السكنية والتجارية والزراعية والحكومية،حيث سيت إصدار رقم عقار وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية أيًا كانت للحل محل صكوك الملكية للحالية،سيتم تقديم خدمات إضافية متعددة عبر المنصة الإلكترونية، مثل البحث عن العقارات وتحديد موقعها وملكيتها وتقييمها وتحديد قيمة السوق للعقارات، إضافة إلى الحصول على تقارير تفصيلية عن العقارات والملكيات العقارية، وتأمل الهيئة أن يساهم تحسين الجودة والشفافية والموثوقية في البيانات العقارية المتاحة في السجل العقاري في تحقيق الاستقرار في سوق العقارات وتشجيع الاستثمارات العقارية في المملكة.
منطقة حي الفلاح بالرياض
وأعلنت الهيئة العامة للعقار أن “حي الفلاح” في الرياض سيكون أول منطقة تستفيد من “السجل العقاري” الجديد، اعتبارًا من 7 مايو 2023، وستتبعها باقي المناطق في المراحل اللاحقة خلال العام الجاري في الرياض وجدة والدمام، وذلك وفقًا لمعايير محددة،تحذير هيئة العقار من الأسعار الوهمية والتعامل مع وسيط مُرخَّص، آلية حل النزاع بين المالك والجهة الحكومية المستأجرة، وضبط الهيئة للمخالفات العقارية وتحليل الأسواق، والسبب وراء ارتفاع أسعار العقارات في الرياض.
آلية التسجيل
توضح هيئة العقار أنه سيتم تقديم التسجيل الأولي للعقارات بشكل مجاني، وذلك عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية التي سيتم الإعلان عنها قبل بدء العمل الميداني للتسجيل، أو عن طريق مراكز الخدمة المختصة،وتتمثل مهمة الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار في إنشاء وإدارة السجل العقاري الإلكتروني وتطبيق التقنيات الحديثة والبيانات الجيومكانية في عمليات التسجيل والإدارة والمراقبة والتحديث للعقارات في المملكة ومن خلال هذا السجل الإلكتروني، سيتم توفير خدمات تسجيل العقارات بطريقة مبسطة وميسرة للمستفيدين، وزيادة الشفافية والثقة في خدمات العقارات في المملكة،وسيقوم المسجلون المعتمدون بأعمالهم الميدانية داخل الحي لتحديد الحدود العقارية وتسجيل المعلومات اللازمة في السجل العقاري الإلكتروني.